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為進一步促進深圳房地產市場平穩健康發展，市住建局近日發布了《關于進一步規范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》。首次明確精裝修價格梯度區間，最高不得超過每平方米6000元。

根據《通知》，項目指導價包括“毛坯價”和“最高裝修價”兩部分，對已批準銷售的含精裝修商品住房和商務公寓項目，精裝修價格納入項目總價之內，并在銷售價格公示中明確“已包含裝修”。

新房批準價不得隨意漲

根據《通知》，按照深圳房地產調控政策相關規定，深圳預、現售商品住房和商務公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網簽價格。

根據項目所在位置，選取同區域范圍內周邊不超3公里的同類型、同品質的在售或已批售未網簽新盤進行比對，選取新盤數量原則上不少于3個。若同片區新盤無法滿足可比要求，可按照“同片區-同街道-同行政區”的優先順序擴展范圍。

按照有關規定，對于待入市項目的價格測算，原則上以新盤網簽價格為測算依據。

新房分批加推不能隨意漲價

對于分期開發的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復。若申請價格備案時間間隔超過一年，可按照定價指導流程重新申請備案價格審批，但應優先參考前期項目的網簽價格。

商務公寓的價格指導規則與住宅相同，但對于周邊無參考樓盤的商務公寓項目，可綜合考慮項目品質與特點，采用所在區域新建商品住宅與商務公寓的銷售價格進行折算處理，原則上采用同時期、同項目的商品住宅與商務公寓網簽價格的比值。

此外，對于預售商品住房和商務公寓項目轉現售的，原則上備案價格不得向上調整。零星銷售的尾盤項目，原則上由各區(新區)住房和建設局、前海管理局自行審定，并在市房地產信息系統中進行備案。

防止借裝修變相抬高房價

為進一步加強對商品住房和商務公寓的銷售管理，防止房地產開發企業通過提高裝修價格變相抬高房價，對深圳新房市場的價格水平造成影響，《通知》要求，各區住建局在審查項目裝修、裝飾材料的基礎上，對精裝修價格進行總體把控。原則上，精裝修項目價格核定需按照工程造價方法進行核算，由區造價部門或第三方評估機構進行審核。

《通知》還明確了精裝修價格梯度區間，項目毛坯均價在6萬元/平方米以下的，精裝修價格不超過3000元/平方米;毛坯價格6-8萬元/平方米的，精裝修價格最高4000元/平方米;毛坯價格8-10萬元/平方米的，精裝修價格最高5000元/平方米;毛坯價格高于10萬元/平方米的，精裝修價格最高6000元/平方米。

政策要點

深圳預、現售商品住房和商務公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網簽價格。

對于分期開發的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復。

對于預售商品住房和商務公寓項目轉現售的，原則上備案價格不得向上調整。

明確精裝修價格梯度區間，最高裝修價不得超每平方米6000元。