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在成為千億俱樂部新成員后，老牌房企遠洋集團瞄準物流地產行業。

日前，遠洋集團(03377.HK)全資附屬公司樂階以7.8億元代價認購遠洋物流地產控股有限公司所配發的3萬股目標股份，相當于交割后目標公司經擴大已發行股本的30%。交割后，遠洋物流將于遠洋集團綜合財務報表中列賬為合營企業。

對于遠洋集團來說，這是一筆優質資產，不單押注了如今逐漸升溫的物流地產行業，而且還增加了上市平臺的資本厚度，以及增加了正向的業績收入。

2021年1-10月，遠洋集團實現協議銷售額約1056.8億元，同比上升15%，完成年目標1500億元的70.45%。

長江商報記者注意到，遠洋集團業績實現穩步增長，是在其“南拓西移”這一戰略背景下達成的。2021年上半年，遠洋集團“南移西拓”地區銷售額占比為58%，同比提升8個百分點。

并入優質物流資產

2021年上半年，遠洋集團重組物流開發業務平臺，并加強數據地產平臺建設，積極拓展重要城市的投資布局，并發布“遠洋物流”、“遠洋數據”全新品牌，展現出蓬勃的發展勢頭。

數據顯示，截至2021年6月，遠洋物流在管面積達320萬平方米，覆蓋北京、上海、南京等17個城市;遠洋數據已建成機柜16000個，總規劃機柜10萬個。

11月19日公告的數據已更新為：遠洋物流于中國20個城市管理43個物流地產項目。

遠洋物流成立于2017年，前身為遠澤物流，主要從事物流地產投資，以及物流地產的建設和資產管理。

目前，遠洋物流正在為京東、阿里巴巴、美團、順豐、韻達、百世、海爾、百麗等零售、物流以及制造類企業提供優質的倉儲基礎設施。

日前，遠洋集團發布公告稱，其全資附屬公司樂階同意以7.8億元代價認購遠洋物流地產控股有限公司所配發的3萬股目標股份，相當于交割后目標公司經擴大已發行股本的30%。交割后，目標公司將于遠洋集團綜合財務報表中列賬為合營企業。

遠洋集團在收購公告中表示，經考慮中國物流地產行業的近期前景及市場需求、目標集團的資產狀況、業務組合、過往財務及營運表現及業務前景，以及中國物流地產市場的潛力及對倉儲物業不斷增長的需求，董事認為目標集團具有良好發展前景，而認購事項為本集團繼續進軍中國物流地產市場提供了寶貴的機會，并為觀察該市場的投資機遇及商機，以及未來與業務合作伙伴開展其他業務合作鋪路。

三道紅線保持“零踩線”

2021上半年，遠洋集團沒有卷入行業整體銷售下行的大趨勢中，實現協議銷售額523.7億元，同比增長25%;毛利潤46.12億元，同比上升3%;毛利率為22.5%，與去年同期基本持平，銷售情況向好，毛利穩步增長。

2021年前10月未經審核的營運數據顯示，2021年1-10月，遠洋集團實現協議銷售額約1056.8億元，同比上升15%，完成年目標1500億元的70.45%。

據中指研究院發布的《2021年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP200》顯示，遠洋集團銷售額排在29名，上年同期排名31位，提升兩個名次。

遠洋業績實現穩步增長，是其“南拓西移”這一戰略背景下達成的。2020年初，遠洋提出“南移西拓”發展策略，調整管理架構、分解目標，重點關注華東、華南、華中、華西經濟發達區域。2021上半年，遠洋“南移西拓”地區銷售額占比為58%，同比提升8個百分點。

分區域來看，北京地區、環渤海地區、華東地區、華南地區、華中及華西地區分別占銷售額24%、18%、22%、15%、21%，銷售分布日趨均衡。由此可見，在優質戰略的引領下，遠洋集團縱深開拓國內市場，優化平衡全國布局，基本面持續向好。

在銷售業績穩步增長的同時，遠洋集團財務穩健。截至2021年6月30日，遠洋集團“三道紅線”指標再次全部達標，均處于“綠檔”。融資成本穩步降低。2021上半年，遠洋集團融資成本為5.04%，較2020年底進一步下降。

與此同時，遠洋的拓儲一直在“前進”，根據公告顯示，2021年上半年，遠洋集團共獲取16個開發項目，總貨值約500億元人民幣。截至2021年6月30日，遠洋集團總土地儲備約4658萬平方米，分布于47個城市。2021年下半年，遠洋可售資源約1800億元，占全年70%，貨值充足。

今年下半年，遠洋集團在土地拓展方面更為積極。7月18日，遠洋集團、遠洋資本與紅星美凱龍正式簽署協議，以人民幣40億元獲取紅星美凱龍旗下紅星地產70%股權，紅星地產目前有大量的土儲，貨值約為1800億元人民幣，且其中絕大多數位于江浙滬一帶。

踐行社會公益累計捐贈超5億

在聚焦主業、聚焦效益的同時，作為一家有溫度的責任房企，遠洋還積極投身慈善公益事業，有力踐行了“責任、共享、健康”的企業文化理念。

遠洋集團一直關注著鄉村建設工作，多舉措助力鄉村振興。

在海南，遠洋集團以三亞市大茅村為先行試驗區，投資建設海南省首個通過驗收的共享農莊——大茅遠洋生態村。

2017年，遠洋集團響應號召，進入大茅村，以現代設施農業和熱帶高效農業為基礎，通過自營、招商引資、合作運營等多種方式，導入科技、教育、旅游、文創等行業優質資源，形成有特色、有產業、有內涵的“農業+”多產業融合運作模式的新型農村樣板。大茅遠洋生態村也一改昔日落后面貌，成為創業致富的“平臺基地”、治愈身心的旅游勝地和備受歡迎的研學教育目的地。

除了投身鄉村振興，遠洋集團還積極參與到教育、環保、助老等慈善公益事業，并于2008年出資成立了遠洋之帆公益基金會。

截至2020年底，遠洋集團已在抗震救災、抗擊新冠肺炎疫情、精準扶貧、少數民族地區教育扶貧、災后援建等多個領域累計捐贈超5億元人民幣，惠及全國150余座城市超50萬人次。

通過長期公益實踐，遠洋集團已經形成多個系統化公益項目，包括“小伙伴成長計劃”、“‘小公民’創新公益活動”、“全國大學生社會實踐獎”、“中國脊梁健康支持計劃”、“遠洋健康(環保)公益計劃”五大公益IP，持續為貧困山區兒童提供教育資源，為對國家和民族做出特殊貢獻的特定老人提供健康支持和關懷，為城市學生實際參與社會實踐提供機會，倡導、積極支持可持續城市建設，彰顯遠洋的社會責任與擔當。(長江商報記者趙潔)