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房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行13日發(fā)布的《2021年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》報告顯示，一季度各個行業(yè)的租賃需求逐步回升，導致北京辦公樓市場租金在連跌數(shù)個季度后，降幅有所收窄。

報告顯示，在甲級辦公樓方面，一季度辦公樓租戶升級與搬遷需求推動本季度租賃活動的回升，部分緩解市場壓力。大健康行業(yè)需求活躍，其升級搬遷活動為市場注入活力。同時，IT公司仍為市場需求的中堅力量。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，過去幾個季度，部分項目業(yè)主不斷通過較低租金吸引租戶入駐。隨著本季度市場需求的回升，此類項目對未來復蘇前景抱有信心。報告顯示，本季度北京辦公樓整體租金環(huán)比下降1.9%，同比下降8.4%。

張斯亮表示，預計未來幾個月市場需求活躍度將進一步提升，市場氛圍及情緒將逐步趨于謹慎樂觀的態(tài)度，部分業(yè)主低租金的租賃策略或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅調(diào)整。

在零售市場方面，租賃需求穩(wěn)步回升，餐飲行業(yè)迎來復蘇。熱門連鎖餐飲品牌紛紛拓展市場，接連開設新店，多個高端餐飲品牌本季度首進北京，推動大面積的餐飲鋪位租賃需求。

此外，一季度北京市區(qū)范圍內(nèi)購物中心租賃需求有所回暖，市區(qū)租金降幅收窄，環(huán)比下降2.6%。而郊區(qū)大部分項目仍面臨較大空置壓力，業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金水平，環(huán)比租金跌幅達到3.9%。

“預計中短期內(nèi)市區(qū)市場的復蘇將持續(xù)優(yōu)于郊區(qū)市場，全年租金同比降幅將低于5%，大部分郊區(qū)購物中心將持續(xù)承壓。”仲量聯(lián)行北京研究部董事紀明說。