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原標題：穗擬規(guī)定新增租賃住房不得“以租代售”

■租賃合同期限禁超20年 ■宣傳不得出現(xiàn)“升值”“名校”等字樣

隨著越來越多開發(fā)企業(yè)的自持租賃住房建成，廣州即將出臺相關政策，以便及時堵住有人想鉆“以租代售”空子的漏洞，規(guī)范新增租賃住房的管理。21日，廣州市住建委、市國規(guī)委發(fā)布《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知(征求意見稿)》，征求公眾意見。其中規(guī)定，新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年;租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。

自持租賃房不得銷售轉(zhuǎn)讓

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、村集體可自主出租經(jīng)營，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營新增租賃住房。

《意見稿》明確，自持租賃住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應整體申請登記，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、合并重組、股權轉(zhuǎn)讓等特殊情形的，自持租賃住房應整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)用于租賃，并按租賃合同保持原有租賃關系。

新增租賃房不限定承租主體

《意見稿》明確，新增租賃住房的經(jīng)營實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方參考 《 廣州市房屋租金參考價》并結合市場水平協(xié)商確定。經(jīng)政府部門按市場價格團租后，用作公共租賃住房(人才公寓)的，其承租對象、租金價格和管理要求按照公共租賃住房(人才公寓)相關規(guī)定執(zhí)行。

一次性收租金不得超過一年

經(jīng)營新增租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、村集體等應在廣州市房屋租賃信息服務平臺進行注冊,其出租的房源信息如實錄入廣州市房屋租賃信息服務平臺。

新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年，租金收取鼓勵押一付一，押金最高不得超過月租金二倍，一次性收取租金的不得超過一年。

《意見稿》明確，租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為，不得出現(xiàn)“投資”“升值”“ 名校”“首付”“月供”“不限購”“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。

提醒

12月5日前，社會各界對《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知(征求意見稿)》提出修改意見及建議的，可通過電子郵件(zhongguoxuan@gzcc.gov.cn)、 郵寄(廣州市豪賢路 193 號 15樓租賃所，郵編：510030)、傳真(020-83189350)等形式反饋 。