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廣州擬規(guī)定新增租賃住房不得“以租代售”
來源:羊城晚報 2018-11-23 10:56:00

原標題:穗擬規(guī)定新增租賃住房不得“以租代售”

■租賃合同期限禁超20年 ■宣傳不得出現(xiàn)“升值”“名校”等字樣

隨著越來越多開發(fā)企業(yè)的自持租賃住房建成,廣州即將出臺相關政策,以便及時堵住有人想鉆“以租代售”空子的漏洞,規(guī)范新增租賃住房的管理。21日,廣州市住建委、市國規(guī)委發(fā)布《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知(征求意見稿)》,征求公眾意見。其中規(guī)定,新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年;租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。

自持租賃房不得銷售轉讓

根據規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)、村集體可自主出租經營,也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經營新增租賃住房。

《意見稿》明確,自持租賃住房,房地產開發(fā)企業(yè)應整體申請登記,不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產、合并重組、股權轉讓等特殊情形的,自持租賃住房應整體轉讓,轉讓后繼續(xù)用于租賃,并按租賃合同保持原有租賃關系。

新增租賃房不限定承租主體

《意見稿》明確,新增租賃住房的經營實行市場化機制,不限定承租主體,租金價格由租賃雙方參考 《 廣州市房屋租金參考價》并結合市場水平協(xié)商確定。經政府部門按市場價格團租后,用作公共租賃住房(人才公寓)的,其承租對象、租金價格和管理要求按照公共租賃住房(人才公寓)相關規(guī)定執(zhí)行。

一次性收租金不得超過一年

經營新增租賃住房的房地產開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、村集體等應在廣州市房屋租賃信息服務平臺進行注冊,其出租的房源信息如實錄入廣州市房屋租賃信息服務平臺。

新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年,租金收取鼓勵押一付一,押金最高不得超過月租金二倍,一次性收取租金的不得超過一年。

《意見稿》明確,租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為,不得出現(xiàn)“投資”“升值”“ 名校”“首付”“月供”“不限購”“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。

提醒

12月5日前,社會各界對《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知(征求意見稿)》提出修改意見及建議的,可通過電子郵件(zhongguoxuan@gzcc.gov.cn)、 郵寄(廣州市豪賢路 193 號 15樓租賃所,郵編:510030)、傳真(020-83189350)等形式反饋 。

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