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近年少有投得大型地皮，以及今年也未推出大型新盤的長實對香港明年的樓市情況持消極態度。據香港《明報》5日消息，長實執行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。

報道稱，今年長實銷量清淡，僅賣出500余套，收入約135億港元，在香港五大開發商(長實、新地、新世界、信置、恒地)中墊底。趙國雄稱，今年集團雖沒有開售大型新樓盤，但去年集團以402億港元沽出香港中環中心的資金將在今年入賬。

報道提到，他說道，雖然香港迄今加息幅度輕微，但過去數年樓價急升，民眾收入增長卻有限，供樓負擔其實正在加重，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。

相對于長實的看淡，其他多家香港大型開發商對明年樓市卻持樂觀態度。據報道，今年售出3300套、收入近500億港元、或成今年新地王的新地集團副董事總經理雷霆此前表示，過去兩年香港一手市場成交量高，樓市銷量回調一段時間屬正常現象，并認為新年過后，樓市將重新活躍。

該報道指出，會德豐地產集團常務董事黃光耀認為，明年初樓市會逐漸釋放購買力，樓價亦會平穩上漲，預計升幅小于一成。

另據《證券時報》此前消息，萊坊執行董事、估價及咨詢部主管林浩文認為，香港樓市正進入調整期，預期未來12-18個月仍會繼續調整。“開發商在投地上取態傾向保守，他們會更選擇性及策略性出價且不會過分進取，預計未來12個月地價將會下跌5%-10%。”他表示。