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■本報記者 杜雨萌

易居房地產研究院3月11日發布《2月全國40城住宅成交報告》顯示，2019年2月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%，同比下降13%。其中，一線城市成交面積環比下降48%，同比增長33%;二線城市成交面積環比下降41%，同比下降12%;三四線城市成交面積環比下降30%，同比下降20%。

昨日，上海易居研究院研究員沈昕對《證券日報》表示，今年的《政府工作報告》中，對房地產市場作了新的定調：“更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。”結合2018年年末住建部“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，2019年“穩”將成為房地產市場的主基調。預計上半年40城成交面積將繼續萎縮。

數據顯示，2月份4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降48%，同比增長33%。

18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降41%，同比下降12%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降51%，同比下降27%;4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降21%，同比增長14%;6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環比下降45%，同比下降18%。

18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降20%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比下降39%，同比下降14%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降24%，同比下降24%。

沈昕表示，對比歷史數據，今年2月份4個一線城市的成交面積同比均有不同幅度的增長。一線城市的總成交面積同比增長33%，但目前絕對值仍處于2014年以來的較低位。本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動，也領先其他城市開始調整，從近幾個月成交量走勢及今年前兩個月的同比增幅來看，一線城市成交量開始企穩。

2月份二線城市中東部二線城市成交同比下降，降幅較大，經歷2018年11月和12月的翹尾行情，2019年1月和2月東部二線城市成交量再次下降，從目前走勢來看，還難言低位企穩。中部二線城市成交同比小幅增長，從同比增速曲線來看，增速已連續三個月收窄，未來幾個月還將進一步收窄直至進入負區間。其他二線城市成交同比小幅下降，從同比增速曲線來看，增速已連續四個月收窄，目前已進入負區間。

沈昕稱，考慮到內部環境全國性的調控政策短期內不會放松，且外部國際環境復雜多變，預計2019年40城累計成交面積同比增速在年初大幅跳水后，還將繼續下滑。