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疫情的影響正在逐步褪去。8月31日，克而瑞發布百強房企8月銷售榜單，數據顯示，TOP100房企8月單月操盤銷售金額較7月環比增長4%;單月同比提升至30.7%;累計業績增速自7月首次回正后繼續增長至6.2%。截至8月末，有近7成房企累計業績超過去年同期，實現同比增長。

在銷售有所提速的同時，房企頭上“三道紅線”的緊箍咒正在越收越緊，預計下半年房企還將以回款為主旋律，并伴隨大規模去杠桿。

克而瑞數據顯示，8月，TOP100房企實現銷售金額9761.7億元，環比7月增長4%。從單月來看，8月漲幅進一步提升至30.7%。從累計操盤銷售來看，百強房企1-8月整體業績同比增長6.2%，累計業績增速自7月首次回正后繼續提升。

整體業績有所回升的背后，是將近8成的房企實現單月業績同比提升。其中，碧桂園實現單月全口徑業績規模810億元，同比增長32.8%;萬科單月實現全口徑業績規模590億元，同比增長33.7%;保利實現單月全口徑業績413.5億元，同比增長36.5%;招商蛇口實現單月全口徑業績267.5億元，同比增長48.2%，是增幅最大的房企。此外，8月單月，世茂和華潤的增幅也較為可觀，分別同比增長37.3%和24.1%。

而綠地則表現欠佳，8月全口徑銷售金額200.7億元，同比下降33.1%，其1-8月業績也堪憂，累計實現1693億元成交規模，同比下降24.3%，混改帶給綠地的負面效應還在不斷加劇中。

銷售回暖的同時，行業分化依然在加速。根據克而瑞的這份榜單可看出，1-8月百強各梯隊房企整體保持了一定的分化格局。克而瑞分析師表示，一方面，8月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長12.5%至1345億元。TOP30和TOP50房企門檻較去年同期也分別提升了3.3%和1.5%，規模房企競爭優勢凸顯。另一方面，截至8月末TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻同比下降2.4%至122.1億元，行業分化持續。

下半年，鑒于“三道紅線”對融資端的限制有所增加，房企會把握目前的銷售窗口期，加緊供貨、積極營銷、搶收業績，通過增加銷售回款、降低現金支出等方式改善資產負債表，以便提升檔位降低融資約束。(作者：宋然)