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3月29日，江門市2022年首宗宅地外海掛牌，地塊為江門市JCR2022-17(江海04)號地，位于高新區3號地金甌路與連海路交界東北側。

地塊出讓建設用地面積約105畝(7.02萬㎡)，掛牌起始價人民幣6.39億元，折合樓面價3316元/㎡，競買保證金1.92億元;最低增價幅度500萬元/次。將于2022年4月29日10時起競拍。

江門市JCR2022-17(江海04)號地位于高新區3號地金甌路與連海路交界東北側，用途為城鎮住宅-普通商品住房、其他商服用地。其中，地塊一4.16萬㎡，地塊二2.86萬㎡。土地使用年限為商業用地40年，住宅用地70年。

容積率2.0-2.75，計算容積率建筑面積：5.72萬-7.87萬㎡;地塊二部分計算容積率面積可統籌轉移至地塊一實施，但地塊一容積率增調后不得高于3.0且低于1.0。

宗地其他指標：建筑密度：≤30%，住宅≤22%，塔樓密度≤15%，綠地率≥35%，建筑限高100米。地塊一與地塊二相鄰的規劃十六路地上及地下空間，在滿足通行安全，管線設置及市政規范的情況下，可設置地下車行通道和地上人行天橋，地下車行通道總競度不大于15米，地上人行天橋總競度不大于10米。

另悉，競得人需代建一所小學或為江門高新一小。學校規劃用地面積3.65萬㎡(54.75畝)，建設用地面積2.77萬㎡(41.52畝)，辦學規模為48個班，總建筑面積不少于3.6萬㎡，工程投資額需達到1.51億，設置不少于120個標準小汽車停車位，并適當預留接送場地。

江門高新區第一小學約定交地時間為2022年4月30日，開工時間為2023年4尺29日，約定竣工時間為2024年4月29日。